667-671 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 204,8 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027972945213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 393 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 577 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 396 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 465 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 658 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 797 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 651 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 474 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 999 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 586 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 066 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 599 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 815 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 414 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 888 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 630 748 $ Poids 24 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 834 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 496 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.