675 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027972945251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 266 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 361 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 492 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 161 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 478 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 175 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 171 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 379 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 220 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 359 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 650 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 71 306 $ Poids 65 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 858 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 427 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 370 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.