648 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027972945618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 169 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 367 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 94 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 454 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 516 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 532 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 302 $ Poids 79 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 850 $ Poids 76 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 496 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 290 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 419 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 785 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 494 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 409 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 207 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.