656 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 67,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
43027972945666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 288 980 $ Poids 41 % |
| 2 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 607 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 347 060 $ Poids 34 % |
| 3 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 643 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 354 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 149 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 331 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 269 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 009 $ Poids 19 % |
| 11 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 284 299 $ Poids 18 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.