664-666 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 210 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027972945704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 578 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 114 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 738 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 713 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 116 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 391 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 201 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 346 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 691 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 518 835 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 679 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 596 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 401 $ Poids 50 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 67 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 463 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.