682 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027972945791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 54 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 440 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 543 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 317 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 469 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 195 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 202 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 430 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 238 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 397 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 123 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 383 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 602 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 475 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.