652 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027972945918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 350 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 353 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 593 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 668 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 407 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 337 519 $ Poids 47 % |
| 7 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 937 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 154 825 $ Poids 37 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 644 $ Poids 36 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.