658 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972945957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027972945957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 411 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 196 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 295 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 398 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 508 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 164 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 351 303 $ Poids 85 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 87 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 443 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 371 456 $ Poids 79 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 360 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 567 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 451 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 547 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 866 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.