627 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972946010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027972946010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 92 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 409 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 282 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 370 250 $ Poids 94 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 219 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 479 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 504 771 $ Poids 88 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 243 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 372 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 403 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 180 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 798 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 302 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 368 725 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 278 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 648 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 70 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.