610 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 212 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972946434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
43027972946434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 325 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 666 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 579 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 305 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 532 196 $ Poids 47 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 981 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 918 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 506 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 902 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 138 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 685 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 958 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 531 $ Poids 32 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 805 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 649 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 752 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 503 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 981 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.