624-626 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 183,4 m² · constr. 1910 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972946492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027972946492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 329 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 751 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 582 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 941 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 678 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 404 128 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 929 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 395 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 646 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 345 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 156 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 369 045 $ Poids 30 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 829 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 518 151 $ Poids 28 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 525 $ Poids 26 % |
| 11 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 977 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 180 690 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 469 257 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.