632 Rue ORMEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 119,6 m² · constr. 1925 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 187 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972946550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027972946550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 191 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 323 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 114 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −35 091 $ | 391 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 477 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 467 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 501 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 112 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 617 $ Poids 72 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 807 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 042 $ Poids 66 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 656 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 400 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.