646 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 76 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972946870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027972946870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 262 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 353 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 356 585 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 578 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 666 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 411 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 431 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 501 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 341 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 101 $ Poids 47 % |
| 9 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 184 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 345 420 $ Poids 44 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 703 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 392 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.