520-550 10E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
866 300 $
Autre · 117 $/m² · 7 383,3 m² · constr. 1950 · terrain 13 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 383,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 123,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 392 900 $
Rôle antérieur 3 525 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972947265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
3 972 900 $
Rôle antérieur
3 525 200 $
ID provincial
43027972947265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 389 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 173 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 910 041 $ Poids 63 % |
| 3 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 805 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 566 $ Poids 51 % |
| 4 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 461 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 902 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 791 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 45 % |
| 7 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 634 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 41 % |
| 8 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 914 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 526 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 453-455, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-01-29 · 747 m · Vendu 379 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 596 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.