760 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
753 000 $
Autre · constr. 1969 · terrain 17 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 791,2 m²
Frontage
142 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 800 $
Rôle antérieur 1 900 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972948296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
2 000 500 $
Rôle antérieur
1 900 800 $
ID provincial
43027972948296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 179 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 199 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 181 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 203 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 912, rue Woodward, Sherbrooke 2026-08-14 · 272 m · Vendu 160 552 $ (733 $/m²) 218,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 619 $ | 166 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 274 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 129 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 345 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 315 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 530 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 341 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 432 458 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.