420-424 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972949557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027972949557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 290 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 607 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 904 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 810 $ Poids 56 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 951 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 780 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 732 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 498 581 $ Poids 37 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 971 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 582 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 658 558 $ Poids 22 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 951 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 894 $ Poids 20 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 537 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 514 705 $ Poids 18 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 514 $ Poids 13 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.