412 11E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 251,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972949559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
43027972949559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 297 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 709 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 986 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 555 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 919 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 773 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 952 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 887 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 554 $ Poids 29 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 148 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 679 $ Poids 17 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 562 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 400 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.