819 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 2 293 $/m² · 281,6 m² · constr. 1962 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972949855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
43027972949855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 371 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 532 935 $ Poids 74 % |
| 2 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 423 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 629 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 520 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 956 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 169 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 219 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 603 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 551-555, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (4 073 $/m²) 257,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 290 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 592 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 359 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 317 $ Poids 53 % |
| 11 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 30 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −62 363 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 820 632 $ Poids 52 % |
| 12 | 476, rue La Fontaine, Sherbrooke 2025-09-17 · 808 m · Vendu 323 047 $ (1 270 $/m²) 254,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +30 689 $ | 401 011 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.