425 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
342 900 $
Autre · 5 460 $/m² · 62,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972949859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027972949859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 964 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 082 $ Poids 44 % |
| 3 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 464 m · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +17 566 $ | 253 800 $ Poids 34 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 890 $ Poids 34 % |
| 5 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 597 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 268 491 $ Poids 32 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 361 634 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 334 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 328 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 333 914 $ Poids 15 % |
| 10 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 62 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 265, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 293 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.