925 Rue WALSH · Sherbrooke
Valeur estimée
904 600 $
Autre · 1 441 $/m² · 627,8 m² · constr. 1978 · terrain 62 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 883,2 m²
Frontage
290,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
8 770 900 $
Rôle antérieur 8 659 100 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972950278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 174 800 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
8 659 100 $
ID provincial
43027972950278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 950 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 802 m · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 309 $ Poids 30 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −92 453 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 006 632 $ Poids 29 % |
| 4 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 840 m · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +104 816 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 050 524 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −72 615 $ · Ajust. âge −56 322 $ | 1 296 866 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 106 149 $ Poids 17 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 439 649 $ Poids 12 % |
| 8 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +67 898 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 281 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +159 131 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 038 325 $ Poids 10 % |
| 10 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +124 109 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 1 357 097 $ Poids 8 % |
| 11 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 392 177 $ Poids 6 % |
| 12 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 632 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.