850-852 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 131,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972953346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027972953346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 352 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 163 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 456 401 $ Poids 72 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 829 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 774 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 94 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 370 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 496 585 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 693 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 507 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 491 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 566 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 604 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.