866 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972953646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027972953646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 121 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 359 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 212 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 408 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 676 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 419 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 612 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 201 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 521 691 $ Poids 74 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 183 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 445 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 783 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 490 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 577 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 483 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 388 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.