765 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972954728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027972954728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 275 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 404 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 370 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 151 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 418 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 501 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 515 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 42 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 361 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 650 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 430 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 828 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 720 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 962 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 352 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.