760 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972954764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027972954764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 169 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 433 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 407 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 272 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 537 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 539 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 086 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 3 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 534 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 206 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 551 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 254 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 432 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 369 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.