670 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027972955034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 138 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 360 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 530 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 273 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 409 067 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 439 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 201 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 369 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 394 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 380 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 522 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 81 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 454 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 15 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 570 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 661 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.