676 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 108,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027972955072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 126 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 371 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 542 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 263 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 422 195 $ Poids 84 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 453 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 208 651 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 82 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 447 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 126 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 520 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.