671 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027972955554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 166 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 377 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 133 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 464 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 545 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 511 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 518 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 754 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 506 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 878 $ Poids 71 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 440 233 $ Poids 70 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 619 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 424 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.