870 Rue DESCHAILLONS · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027972955728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 212 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 403 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 670 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 170 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 478 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 465 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 556 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 581 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 800 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 545 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 988 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +34 948 $ | 463 761 $ Poids 63 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 576 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 457 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.