825 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 136 m² · constr. 1974 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027972955865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 616 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 166 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 492 682 $ Poids 65 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 497 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 578 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 195 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 416 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 436 331 $ Poids 59 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 775 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 267 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 509 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 770 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 567 451 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.