801 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972955951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
43027972955951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 467 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −985 $ | 199 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 310 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 404 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 172 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 356 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 491 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 170 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 448 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 499 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 365 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 466 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 554 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.