838-840 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972956156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027972956156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 257 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 365 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 403 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 501 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 188 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 450 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 776 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 490 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 504 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 917 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 415 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 867 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 489 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 574 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 412 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.