854-856 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 324,4 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972956386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
43027972956386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 684 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 772 $ Poids 45 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 368 021 $ Poids 31 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 625 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +114 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 576 $ Poids 24 % |
| 4 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 392 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 530 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 806 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 070 $ Poids 16 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 393 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +141 200 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 748 637 $ Poids 14 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 267 $ Poids 11 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 878 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 058 $ Poids 9 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 251 $ Poids 4 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 497 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.