863 Rue DESCHAILLONS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972956483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027972956483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 243 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 368 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 425 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 429 711 $ Poids 89 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 523 $ Poids 88 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 340 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 206 975 $ Poids 87 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 378 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 418 971 $ Poids 83 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 755 $ Poids 81 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 488 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 716 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 433 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.