829 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 105,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972957001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027972957001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 388 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 121 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 274 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 190 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 302 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 339 970 $ Poids 89 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 425 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 386 506 $ Poids 83 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 361 615 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 495 435 $ Poids 74 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 535 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 76 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 205 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 431 478 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.