865 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972957551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027972957551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 294 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 537 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 239 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 486 $ Poids 94 % |
| 3 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 472 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 380 981 $ Poids 88 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 256 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 199 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 282 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 372 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 692 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 874 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 306 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 480 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 70 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 114 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.