851 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972959285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027972959285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 202 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 515 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 449 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 417 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 43 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 184 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 642 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 284 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 622 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 378 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 401 $ Poids 74 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 546 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.