420 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
294 900 $
Autre · 1 665 $/m² · 177,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972959367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
43027972959367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 314 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 568 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 267 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 419 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 444 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 485 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 540 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 827 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 665 913 $ Poids 71 % |
| 8 | 411, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-08 · 374 m · Vendu 123 656 $ (780 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +2 473 $ | 144 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 42 – 46, 10 Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-23 · 655 m · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 658 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 466 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 468-470, rue de la Normandie, Sherbrooke 2025-06-03 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 597 $/m²) 173,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 593 $ Poids 62 % |
| 12 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.