410 12E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
514 000 $
Autre · 1 481 $/m² · 347 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972959369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027972959369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 91 m · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 908 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 614 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 262 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 282 m · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 683 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-05-16 · 91 m · Vendu 150 000 $ (447 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 952 m · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 846 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 925 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 855 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 387 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 583 672 $ Poids 51 % |
| 10 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 648 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 84 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 677 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.