411 13E AVENUE S · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Maison mobile · 3 251 $/m² · 134,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972959669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027972959669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 293 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 122 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 406 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 586 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 452 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 79 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 606 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 221 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 572 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 600 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 124 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 517 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 486 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 850 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 155 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.