875 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972959695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027972959695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 309 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 410 791 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 621 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 456 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 107 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 548 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 575 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 484 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 481 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 556 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 399 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 419 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 450 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 556 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 512 225 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.