777 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972964009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027972964009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 166 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 391 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 168 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 465 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 472 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 562 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 540 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 708 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 529 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 544 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 766 $ Poids 68 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 698 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 744 $ Poids 67 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.