920 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 212 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972964564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027972964564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 684 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 747 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 124 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 227 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 490 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 938 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 204 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 404 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 678 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 543 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 607 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 553 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 655 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 581 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 584 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 601 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.