945 Rue LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972964979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027972964979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 256 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 525 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 264 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 453 561 $ Poids 77 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 385 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 438 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 499 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 217 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 256 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.