837 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 160,2 m² · constr. 1975 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027972965096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 778 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 653 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 473 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 775 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 806 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 138 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 620 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 141 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 805 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 780 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 456 470 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 602 547 $ Poids 57 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 087 $ Poids 48 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 649 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 865 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 989 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.