849 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027972965326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 461 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 237 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 370 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 413 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 211 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 376 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 427 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 206 $ Poids 85 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 440 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 76 251 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 467 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 302 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 546 877 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.