861 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027972965607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 256 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 457 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 419 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 217 229 $ Poids 78 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 395 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 438 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 814 $ Poids 76 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 238 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 452 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 863 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 485 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.