885 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027972965672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 460 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 202 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 240 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 454 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 375 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 409 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 430 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 560 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 259 $ Poids 78 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 524 899 $ Poids 75 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 240 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 361 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 857 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.