873 Place LAVIOLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027972965684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 255 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 472 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 243 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 454 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 444 $ Poids 75 % |
| 8 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 392 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 443 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 439 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 219 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 505 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 537 443 $ Poids 72 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.