675 Boulevard LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972965986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027972965986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 441 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 433 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 202 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 541 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 834 $ Poids 79 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 384 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 423 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 410 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 174 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 382 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.