902-904 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 130 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972966217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027972966217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 587 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 404 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 531 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 119 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 372 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 530 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 266 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +31 192 $ | 475 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 315 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 387 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 558 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 899 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 441 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 479 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 435 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 897 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 519 531 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.